📍 El panorama actual del mercado cordobés

En octubre 2025, construir en la provincia de Córdoba se convirtió en todo un desafío: el costo promedio por metro cuadrado ya supera los $1.400.000, lo que equivale a unos USD 940 al tipo de cambio blue.
En solo un mes, los costos subieron más del 6 %, impulsados por aumentos en materiales y mano de obra especializada.

Según datos del Colegio de Arquitectos de Córdoba, edificar una vivienda tipo de 130 m² ya requiere una inversión superior a $160 millones si se contemplan materiales, honorarios y cargas. En este contexto, planificar cada peso es más importante que nunca.

💡 Qué significa esto para quienes construyen o invierten

🏠 Para quienes piensan construir

• Adelantar decisiones puede ser clave: iniciar obra antes del próximo ajuste de precios puede representar un ahorro significativo.

• Sistemas constructivos alternativos (como steel frame o paneles modulares) están ganando terreno por su eficiencia y menor tiempo de ejecución.

• Presupuestá con margen: los especialistas recomiendan agregar entre un 15 % y 25 % extra para cubrir variaciones de precios durante la obra.

💰 Para inversores inmobiliarios

• La obra nueva se encarece, pero las unidades usadas bien mantenidas ganan atractivo por su mejor relación costo-beneficio.

• Invertir en zonas consolidadas sigue siendo la estrategia más segura: barrios con servicios, transporte y proyección urbana sostienen su valor incluso en momentos de inflación.

• Diversificar en espacios pequeños —como cocheras o monoambientes— puede ofrecer una excelente rentabilidad a corto plazo.

⚙️ Tendencias y oportunidades en Córdoba

El mercado local muestra una paradoja: más oferta disponible, precios que siguen subiendo y, al mismo tiempo, una vacancia creciente.
Esto abre una ventana estratégica para quienes buscan comprar oportunidades de valor en barrios emergentes o propiedades con potencial de reforma.

Incluso el alquiler de cocheras se convirtió en un negocio rentable: en octubre, los precios parten desde $42.000 mensuales y llegan hasta $150.000, según la zona y las características del espacio.

📈 Estrategia para 2025: construir con visión

En tiempos de inflación y cambios constantes, la mejor herramienta es la planificación inteligente.
Invertir en el momento correcto y con información precisa puede marcar la diferencia entre un gasto y una inversión rentable.

En Estudio Chiaretta , acompañamos a nuestros clientes a analizar proyectos con visión estratégica, optimizando recursos y buscando siempre el mejor retorno para su inversión.

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Juntos podemos convertir un contexto desafiante en una oportunidad real de crecimiento inmobiliario en Córdoba.